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대지면적 산정시 주의사항건축관련 용어 2020. 11. 9. 12:57
안녕하세요 오늘 건축의 가장 기본인 땅(대지)의 면적에 대해서 설명드리겠습니다. 일반적으로 대지를 구입하고 나서 건축사 사무실에 의뢰가 들어왔을 때 대지면적을 손해 보면서 건물을 신축하는경우가 간혹 있습니다. 이는 대지에 대해서 손해 보는 것을 보지 못한체 매입을 해서 그렇습니다. 또한 건축사 시험 1교시에도 설명드리는 요소를 다 체크 하셔야 요즘 같은 분석 조닝에 시험 문제 추세는 대지면적에 대해서 건축물의 최대 가능영역으로 건폐율과 용적률을 구하여 작도하는 문제가 나옵니다. 이는 건축사 시험에서도 나오듯이 가장 기본이자 기초이기에 꼭 알아 두셔야 하는 필수 요소입니다. 건축법 2조-11을 보시게 되면 11. "도로"란 보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4미터 이상의 도로 (지형적으로 자동차 통행이 불..
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스머프 곤충나라아기랑 가볼만한 곳 2020. 11. 8. 20:06
안녕하세요 오늘은 남양주에 있는 동물들 먹이 주기 체험이 가능하다고 해서 아기들을 데리고 체험에 다녀왔습니다. 주렁주렁에 비해 가격대비 좋아서 마음에 들어 소개를 합니다. 위치: 경기도 남양주시 진건읍 신월리 113-12 map.naver.com/v5/search/%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%20%EC%A7%84%EC%A0%91%EC%9D%8D%20%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%A6%AC113-12/place/20251838?c=14155643.9415586,4531837.4612762,15,0,0,0,dh 네이버 지도 스머프곤충나라 map.naver.com *주차가능 *관람시간(매주 월요일 휴무) 10:00~18:00 입장권 성인: 8,000원 어린이:12,000 (성인 ..
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부동산 매매시 주의사항부동산 시사 및 소식 2020. 11. 6. 13:08
안녕하세요 ~~ 노래가사에서도 " 저 푸른 초원위의 구름 같은 집을 짖고~~~" 등 내 집 마련이라는 꿈을 가지고 우리는 오늘도 회사에 나가 열심히 일을 하고 있습니다. 오늘은 이러한 분들을 위해서 부동산 매매시 주의사항에 대해서 설명드리겠습니다. 1. 소유자 확인 등기사항 전부 명서상 명의가 실제 집주인과 동일한지 확인을 꼭 해주셔야 합니다. 2. 등기사항 전부 증명서 소유권을 제한하는 권리가 있는지 없는지 확인하셔야 합니다. 왜냐하면, 가등기나 가처분등기가 간혹 있을수 있으니 꼭 확인하셔야합니다. 이러한 권리가 있으면, 권리관계를 안정시킨후에 거래를 진행하는것인 최상입니다. 3.대출여부 사전에 대출여부가 있는지 없는지 확인하는것이 중요합니다. 매매 대상 부동산의 대출가능여부와 대출 한도 금액 및 추가..
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벽돌쌓기의 종류건축관련 용어 2020. 11. 5. 15:20
안녕하세요 오늘은 전산응용건축제도기능사 와 기사 시험의 이론에 나오는 벽돌 쌓기 방식 및 종류에 대해서 설명드리겠습니다. 흔히 벽돌쌓기라고 하면, 필기시험에 단골로 나오는 벽돌쌓기의 방식은 영국식 쌓기, 네덜란드식 쌓기, 프랑스식 쌓기 미국식 쌓기 등 여러나라의 이름을 따서 나오는 방식들이 있습니다. 항상 제가 강조하는 이미지가 떠올라야 기억에 오래 납습니다. 우선 벽돌의 방식의 기본적인 것은 바로 길이 쌓기와 마구리 쌓기 입니다. 1. 영국식 쌓기 -길이쌓기와 마구리 쌓기 켜를 번갈아 쌓습니다. -마구리 쌓기 켜의 두번째 벽돌은 반절을 사용하여 통줄눈을 피합니다. -2.네덜란드식 쌓기(=화란쌓기)- -길이쌓기와 마구리쌓기 켜를 번갈아 쌓음. -길이쌓기 켜의 모서리 끝에는 칠오토막을 사용하여 통줄눈을 피..
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부동산 취득세 알아보기부동산 시사 및 소식 2020. 11. 5. 11:41
안녕하세요 오늘 최근에 부동산 정책이 계속해서 변화하고 있습니다. 우리가 한 평생 살아가면서 재산상의 거래를 하는 대부분의 일에는 다양한 명목으로 세금을 부과하며 살아가고 있습니다. 이에 한푼이라고 이 깔 수 있는 절세법에 대해서 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 그중에서도 집을 마련하고자 매입을 하시는 분들이라면 부동산 취득세를 납부하는것에 대해 큰 부담을 가질 수밖에 없습니다. 이러한 부담을 해결하기 위한 정보를 공유하여 설명드리겠습니다. 취득세는 건축물을 매매하던지, 신축, 상속과 증여, 등을 통하여 돈을 지불한다든지, 대가가 없이 부동산을 얻게 되었을때, 부과되는 세금을 일컫는 것입니다. 즉 내가 건축물이나, 토지 같은 자산을 확보하였다면, 일정 비율에 따른 과세가 적용되는 것이지요 주택 매..
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발코니,베란다,테라스,데크,노대 등 차이점.건축관련 용어 2020. 11. 4. 12:50
안녕하세요 오늘은 발코니,베란다, 테라스, 데크 등 용어가 참 헷갈리는 부분들이 많이 있는데요~ 부동산에서도 용어 정리가 잘 되지 않아서 무분별하게 쓰이고 있습니다. 오늘은 이부분을 정리하겠습니다. 건축적 행위는 공간을 만들어 사람들이 이용 가능한 영역으로 구성하는 행위로 볼 수 있다. 이렇게 계획한 공간 즉 영역을 벽 안쪽을 ‘실내’라 부르고 영역의 바깥쪽을 ‘실외’라고 부른다. 건축적 공간의 실내,실외 라는 극단적인 공간의 단절을 피하기 위해, 내,외부를 연결하는 여러가지 건축적 공간이 계획됩니다. 이 요소들이 바로 노대, 발코니, 베란다. 테라스, 데크 -노대=발코니- 「건축법」에서는 노대와 발코니만을 사용되고 있다. 그런데 발코니는 법적 정의가 되어있는 반면, 노대는 법에서 개념 정의 없이 그때그..
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건축의 공사 행위 6가지건축관련 용어 2020. 11. 3. 13:52
안녕하세요 오늘은 건축을 공사 할려고 하는 행위 6가지를 설명드리겠습니다. 일반적으로 많이 알고 있는 신축, 개축,재축,이전, 대수선, 증축이라는 6가지의 용어가 있습니다. 우리가 흔히 알고 있는 신축과 개축(renovation) 이라는것은 많이들 알고 있지만, 나머지 용어는 잘모르고 있는부분이기에 오늘 주젝를 가지고 설명드리겠습니다. 우선 건축의 목적은 건축법 제1조: 건축물의 대지ㆍ구조ㆍ설비 기준 및 용도 등을 정하여 건축물의 안전ㆍ기능ㆍ환경 및 미관을 향상시킴으로써 공공복리의 증진에 이바지하는 것을 목적으로 한다. 건축법 제2조 8. "건축"이란 건축물을 신축ㆍ증축ㆍ개축ㆍ재축(再築)하거나 건축물을 이전하는 것을 말한다. -1. 신축 - 기존 건축물을 철거하거나 멸실된 대지를 포함하여, 건축물이 없는..
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정북일조권-02건축관련 용어 2020. 11. 3. 00:05
안녕하세요 저번시간에 배운 정북일조권을 이어서 설명드리겠습니다. 수업을 듣는 학생들이 저번 일조권을 보고 나서 잘 이해가 되지 않는다고 해서 평면적으로의 이격과 단면적으로 이격을 설명 후 단면적으로 적용점 위치를 설명드리겠습니다. (정북일조권의 적용점은 일반건축물 일때와 공동주택일 경우 적용 위치가 다르며, 이 챕터에서는 일반건축물을 기준으로 적용점을 설명 드리겠습니다.) 평면적으로 정북일조권의 적용점은 내 대지(빨간색 테두리 안)를 기준으로 정북에 위치한 경계선인 인접대지경계선을 기준으로 건축물의 높이가 9m이하까지는 1.5m를 내 대지 안쪽으로 이격을 한 후 건축물을 지을수 있습니다. (단 옆에 대지는 대지안의 공지를 적용해야 하지만, 한꺼번에 많은 내용을 담아내기에는 이해하는데 어려움이 있어 대지안..