부동산 시사 및 소식
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끝나지 않는 '전세사기' 피해와 '전세 지원제도'의 함정부동산 시사 및 소식 2023. 6. 8. 10:30
서울 도심의 빌라 밀집 지역. ‘전세제도’ 우리나라에 필요한가 최근 전세사기와 맞물려 전세제도 자체에 대한 논란이 거세다. 논란의 본질은 ‘전세가 우리나라에 과연 필요한가?’라고 요약할 수 있다. 임대인 기준으로 전세의 단점은 임차소득이 월세보다 적다는 것이다. 전세와 월세를 전환하는 ‘전월세전환율’이 존재하나, 실제 전세금을 끼고 주택을 매수하는 갭매수가 매우 일반적인 관행이어서, 이 경우 임대인은 주택의 임차소득이 있는 것이 아니라, 사실은 매매가 상승에 대한 차익만 기대하는 것이 일반적이다. 이 부분에서 전세의 장점이 나오는데, 이때의 전세는 그래서 무조건 레버리지, 즉 전세가율이 높을수록 자기자본 부담이 적어져서 유리하다. 그리고 높은 전세가율 추구 현상은 전세가율을 극단적으로 100%까지 치솟게..
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어려운 도시계획 용어, <알기쉬운 도시계획 용어집>으로 쉽게 이해, 알아두면 좋은 사이트, 서울시 도시건축위원회, 알기쉬운 도시계획 용어집부동산 시사 및 소식 2023. 1. 19. 17:21
어려운 도시계획 용어, 으로 쉽게 이해 - 낯설고 이해하기 어려운 도시계획 관련 용어를 삽화와 함께 쉽게 풀어낸 … 관련분야 종사자 및 시민·학생들에게 유용한 자료로 활용 - 서울도시계획포털과 네이버 지식백과를 통해 언제 어디서든 관심 용어의 내용 확인, 도서는 ‘서울책방’에서 구매 가능…시민 이용성 제고 http://commission.eseoul.go.kr/ 서울시 도시건축위원회 시스템 서울시 도시/건축 관련 위원회 운영 지원 및 심의 관련 정보 제공 commission.eseoul.go.kr 위에 링크에서 미리보기 및 다운로드 받으시면 됩니다.
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재개발, 재건축 매매 시 꼭 알아야 할 것부동산 시사 및 소식 2020. 11. 18. 13:07
안녕하세요 오늘의 포스팅의 주제는 재개발, 재건축에 대한 매매 시 중요한 점에 대해서 설명 드리겠습니다. 자~~~ 재개발, 재건축을 매매를 하시다 보면, 아파트와 주택을 사는것과 많이 다르게 챙겨야 할 부분들이 엄청 많아 복잡하실 것 입니다. 오늘 그 중 5가지 중요한 부분에 대해서 설명 드리겠습니다. 1. 조합원 자격 ▶ 한 물건을 공유로 가지고 있었다면 조합원은 1명만 조합원이 됩니다. ▶ 조합설립 이후에는 세대를 여러개 가지고 있어도 1개만 입주권이 나옵니다. ▶ 투기과열 지역에서는 재건축의 경우 2년 거주해야 조합원 자격이 됩니다. -올 12월 법령 개정 전까지 조합 설립 인가 신청 단지는 제외 입니다.- ▶ 권리 산정 이후 신축이나 쪼개기 한 물건들은 청산이 됩니다. -지역마다 다르니 확인해 보..
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재건축 추진절차부동산 시사 및 소식 2020. 11. 12. 15:38
저번 아파트 재건축이란 포스팅 이후에 진행 절차(=추진절차)에 대해서 설명드리겠습니다. --------재건축 주친 절차 --------- 1. 기본계획 수립 재건축 계획을 수립한 뒤 주민 의견을 수렴하고, 지방의회 의견도 받아 도시계획 위원회 심의를 받는 절차 2. 안전 진단(=재건축사업) 구청에서 설계 기준과 현재 상태 등을 면밀히 조사해서, 평가 등급을 산출합니다. 등급은 A~E까지 있으며, E등급에 가까울수록 재건축 합당 3. 정비 계획 수립 정비 계획 부분도 지방의회 의견을 수렴하며, 이견이 없으면 진행됩니다. 4. 추진위원회 구성 정비사업부분 사업자 선택 및 기타 준비업무와 재건축을 운영할 주진위원회를 구성해야 됩니다. 청약통장 1순위 조건 (민영 주택, 국민 주택) 분양 일정 조회방법 종부세 ..
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재건축 이란?부동산 시사 및 소식 2020. 11. 10. 14:34
재건축 진행 절차에 대해서 설명드리겠습니다. 재건축은 ‘주택건설촉진법’에 재건축사업이 가능하도록 기준을 정해두어 건물소유주들이 조합을 구성해 노후 주택을 헐고 새로 짓는 것을 말한다. 한마디로 노후·불량주택(단독주택이나 아파트)을 헐고 새로운 주택을 짓는 것이다. 따라서 재개발의 경우 공공사업의 성격을 띠고 있으며 재건축은 민간주택사업의 성격이 짙다. 기본적으로 노후된 아파트 또는 주택을 주거환경 개선을 위해 새로이 건축하는 것을 말합니다. 각 단계별 내용 간단한 정리만 했습니다. 재건축이 간단한 일이 아니므로 더 상세한 설명과 진행 관련은 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다. 아래 내용 확인하세요. 재건축 대상조건-도시및 주거환경정비법 시행령 제2조 재건축 절차 전에 어떤 건물을 대상으로 가능한지 알아보..
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부동산 매매시 주의사항부동산 시사 및 소식 2020. 11. 6. 13:08
안녕하세요 ~~ 노래가사에서도 " 저 푸른 초원위의 구름 같은 집을 짖고~~~" 등 내 집 마련이라는 꿈을 가지고 우리는 오늘도 회사에 나가 열심히 일을 하고 있습니다. 오늘은 이러한 분들을 위해서 부동산 매매시 주의사항에 대해서 설명드리겠습니다. 1. 소유자 확인 등기사항 전부 명서상 명의가 실제 집주인과 동일한지 확인을 꼭 해주셔야 합니다. 2. 등기사항 전부 증명서 소유권을 제한하는 권리가 있는지 없는지 확인하셔야 합니다. 왜냐하면, 가등기나 가처분등기가 간혹 있을수 있으니 꼭 확인하셔야합니다. 이러한 권리가 있으면, 권리관계를 안정시킨후에 거래를 진행하는것인 최상입니다. 3.대출여부 사전에 대출여부가 있는지 없는지 확인하는것이 중요합니다. 매매 대상 부동산의 대출가능여부와 대출 한도 금액 및 추가..
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부동산 취득세 알아보기부동산 시사 및 소식 2020. 11. 5. 11:41
안녕하세요 오늘 최근에 부동산 정책이 계속해서 변화하고 있습니다. 우리가 한 평생 살아가면서 재산상의 거래를 하는 대부분의 일에는 다양한 명목으로 세금을 부과하며 살아가고 있습니다. 이에 한푼이라고 이 깔 수 있는 절세법에 대해서 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 그중에서도 집을 마련하고자 매입을 하시는 분들이라면 부동산 취득세를 납부하는것에 대해 큰 부담을 가질 수밖에 없습니다. 이러한 부담을 해결하기 위한 정보를 공유하여 설명드리겠습니다. 취득세는 건축물을 매매하던지, 신축, 상속과 증여, 등을 통하여 돈을 지불한다든지, 대가가 없이 부동산을 얻게 되었을때, 부과되는 세금을 일컫는 것입니다. 즉 내가 건축물이나, 토지 같은 자산을 확보하였다면, 일정 비율에 따른 과세가 적용되는 것이지요 주택 매..
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노원구 아파트 이제 집값 상승?부동산 시사 및 소식 2020. 10. 26. 13:55
노원구의 집값이 치솟고 있다. 하반기 들어 전용 84㎡ 기준으로 매매가가 10억원을 훌쩍 넘더니 최근 신축 아파트 보류지가 약 13억6000만원에 낙찰됐다. 신축 아파트의 가격은 15억원에 달한다. 26일 상계주공8단지 조합과 정비업계에 따르면, 내달 입주를 앞두고 있는 '포레나 노원'에서 내놓은 보류지 3가구가 모두 낙찰됐다. 전용면적 59㎡ 1가구와 전용 84㎡ 2가구로 입찰예정가는 각각 8억9000만원과 11억9000만원이었다. 10명가량이 참여한 이번 입찰을 통해 전용 59㎡는 9억2200만원에 주인을 찾았고 84㎡B-1은 13억5999만원, 84㎡C형은 12억5100만원에 각각 낙찰됐다. 강동구는 유찰, 노원구는 지역 최고가로 낙찰 이번 낙찰된 보류지가 계약해약없이 잔금을 치르게 되면, 노원구에..