분석조닝
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가로구역별 최고높이제한-02건축관련 용어 2020. 11. 26. 17:21
안녕하세요 오늘은 가로구역별 최고 높이제한 이라는 용어에 관한 두번째 시간 입니다. 건축사 1교시 분석조닝, 지역지구에 따라 실무에서도 적용되는 부분이기에 실제적으로 적용을 어떻게 되는지에 대한 설명을 드리겠습니다. 가로구역별 높이제한은 내땅(=계획대지) 또는 도로 중 기준이 되는거는 내땅에 걸쳐서 있는 메인도로(=주도로)를 기준으로 합니다. (=전제조건은 도로가 2개일경우 폭이 넓은 도로를 기준으로 합니다. 1)원칙: 가로구역(=도로를 둘러싸인 일단의 지역)을 단위로 하여 건축물의 높이를 지정 왼쪽은 도로 레벨은 다르고, 도로 폭도 다르게 주어졌습니다. 이럴때는 도로폭이 넓은 곳을 기준으로 평면적으로 가로구역별 높이를 산정 기준으로 보시면 됩니다. 오른쪽 그림은 만약 도로폭이 서로 같을때는 불리한 도로..
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가로구역별 최고 높이제한건축관련 용어 2020. 11. 24. 00:47
안녕하세요 오늘은 가로구역별 최고높이 제한 이라는 용어에 대해서 설명드리겠습니다. 건축사 1교시 분석조닝에 대부분 잘 나오는 요소 중에 하나이며, 지역지구에 따라 실무에서도 계획안, 법규검토 등을 할때도 중요한 요소이니 반드시 알아두셔야 하는 내용입니다. 자 그럼 설명을 시작하겠습니다. -가로구역별 높이제한- "도시의 위생적이고 쾌적한 환경 확보 및 도시미관과 토지이용의 효율을 높이기 위해 가로구역(도로로 둘러싸인 일단의 지역)을 단위로 하여 건축물의 최고 높이를 제한하는 지역"을 설명합니다. 즉 도로로 둘러쌓인 가로구역을 단위로 해서 가로구역별높이를 제한하는 지역입니다. 각 가로구역별 여건에 맞추어 주위 환경과 조화를 이루는 건축을 유도하여 바람직한 도시경관을 조성하는데 그 지정 목적이 있으며, '가로..
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대지면적 산정시 주의사항-02건축관련 용어 2020. 11. 10. 11:00
안녕하세요 오늘은 대지면적 주의사항에 대해서 이어서 설명 드리겠습니다 -건축선- 도로와 접한 부분에 건축물을 건축할 수 있는 선으로 대지와 도로의 경계선 전제조건: 도로 폭은 4M이상, 보행과 차량통행이 가능한 통과도로 만약에 실제도로폭이 3M 라고 가정해 보면, 도로중심선에서 각각 2M 씩 확보하여야 총 4M로 확보가 됩니다. 만약에 미달도로 건너편으로 경사지,철도, 하천 등 도로 확장이 불가능한 경우는 대지A 방향으로 확장하여 4M로 확폭하셔야 합니다. 두번째로는 막다른 도록에 대해서 설명드리겠습니다. -막다른도로- 건축법 시행령 제3조 3 길이 산정 방식은 도로의 중심선을 기준으로 막다른도로 가 시작하는 지점에서 내 대지까지의 길이 폭(=너비)의 기준 길이: 10M미만 (폭2M) 10M이상에서35M..
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대지면적 산정시 주의사항건축관련 용어 2020. 11. 9. 12:57
안녕하세요 오늘 건축의 가장 기본인 땅(대지)의 면적에 대해서 설명드리겠습니다. 일반적으로 대지를 구입하고 나서 건축사 사무실에 의뢰가 들어왔을 때 대지면적을 손해 보면서 건물을 신축하는경우가 간혹 있습니다. 이는 대지에 대해서 손해 보는 것을 보지 못한체 매입을 해서 그렇습니다. 또한 건축사 시험 1교시에도 설명드리는 요소를 다 체크 하셔야 요즘 같은 분석 조닝에 시험 문제 추세는 대지면적에 대해서 건축물의 최대 가능영역으로 건폐율과 용적률을 구하여 작도하는 문제가 나옵니다. 이는 건축사 시험에서도 나오듯이 가장 기본이자 기초이기에 꼭 알아 두셔야 하는 필수 요소입니다. 건축법 2조-11을 보시게 되면 11. "도로"란 보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4미터 이상의 도로 (지형적으로 자동차 통행이 불..
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정북일조권건축관련 용어 2020. 11. 2. 00:01
안녕하세요 오늘은 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한 중 정북일조권에 대해서 설명드리겠습니다. 정북일조권은 건축사 시험1교시 분석조닝에서 계속 나오는 추세이며,(건축사 시험이 변경되기 전까지는 계속 나오는 추세) 건축물의 사업성 검토시 대상지역에 따라 정북일조권을 체크해 주셔야 합니다. 건축법 제61조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) ① 전용주거지역과 일반주거지역 안에서 건축하는 건물의 높이는 일조 등의 확보를 위하여 정북방향의 인접 대지경계선으로 부터의 거리에 따라 대통령령으로 정하는 높이 이하로 하여야 한다. 「건축법 시행령」 제86조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) ① 전용주거지역이나 일반주거지역에서 건축물을 건축하는 경우에는 법 제61조제1항에 따라 건축물의 각 부..