새내기
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전용면적, 공용면적, 공급면적, 서비스면적 개념건축관련 용어 2021. 7. 29. 16:41
건축을 공부하시는 분들이라면 전용면적 공급면적의 차이에 대해서 명확하게 알고 넘어가야 합니다. 오늘은 그에 대해서 말씀을 드리려고 합니다. 개념을 정확히 알아야 실제로 생활하고자 하는 공간을 잘 알아보실 수 있습니다. 공동주택 및 단독주택을 알아보실 때 주변에 다양한 인프라가 형성되어 있는지, 시세차익에는 어떠한 영향을 끼칠지 살펴보게 됩니다. 주변의 환경도 중요하지만 실거주자라면 무엇보다 면적과 구조에 대해서 먼저 체크하실 겁니다. 1. 전용면적 실제 사용하는 공간, 즉 실거주 크기라고 보시면 되는데요. 신발을 벗고 발을 내딛을 수 있는 곳들인데요. 발코니 및 베란다(서비스면적)는 확장을 하더라도 해당되지 않기 때문에 그런 부분을 제외한 공간을 계산하여 보시면 됩니다. 거실, 침실, 주방, 욕실, 드레..
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계단의 설치 기준건축관련 용어 2021. 6. 16. 13:24
계단법규 적용 기준= 연면적200m² 초과 1.계단너비 - 윗층 거실의 바닥면적 합계 200m² 이상 또는 지하층 거실의 바닥면적 100m² 이상 -----> 계단너비1.2m 이상( 각 지차체 마다 다름- 불리한 쪽으로 적용) - 그 밖의 계단너비 0.6m 이상 2. 단너비 -돌음계단(나선형계단)은 좁은 너비의 끝부분으로 부터 300mm 위치에서 측정 3. 계단참 -3m 이내마다 유효너비 1.2m -윗층 거실의 바닥면적 합계200m² 미만 또는 지하층 거실의 바닥면적 100m² 미만 너비 0.6m 이상 4.계단의 유효높이 - 마감기준으로 2.1m 이상 5.난간 -높이1m 초과시 양 옆에 난간 -너비3m 초과시 중간에 3m 이내마다 난간 설치 단, 단높이150mm 이하, 단너비300mm 이상인 경우 제외 ..
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가로구역별 최고높이제한-02건축관련 용어 2020. 11. 26. 17:21
안녕하세요 오늘은 가로구역별 최고 높이제한 이라는 용어에 관한 두번째 시간 입니다. 건축사 1교시 분석조닝, 지역지구에 따라 실무에서도 적용되는 부분이기에 실제적으로 적용을 어떻게 되는지에 대한 설명을 드리겠습니다. 가로구역별 높이제한은 내땅(=계획대지) 또는 도로 중 기준이 되는거는 내땅에 걸쳐서 있는 메인도로(=주도로)를 기준으로 합니다. (=전제조건은 도로가 2개일경우 폭이 넓은 도로를 기준으로 합니다. 1)원칙: 가로구역(=도로를 둘러싸인 일단의 지역)을 단위로 하여 건축물의 높이를 지정 왼쪽은 도로 레벨은 다르고, 도로 폭도 다르게 주어졌습니다. 이럴때는 도로폭이 넓은 곳을 기준으로 평면적으로 가로구역별 높이를 산정 기준으로 보시면 됩니다. 오른쪽 그림은 만약 도로폭이 서로 같을때는 불리한 도로..
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노원 불빛정원 화랑대역아기랑 가볼만한 곳 2020. 11. 23. 22:37
11월 날이 점점 추워지지만, 불빛정원에서 감성적으로 아이와 함께 가볼만한 곳을 추전하겠습니다. 낮에 걸어도 좋은 경춘선 숲길~~~ 밤에 걸으면 감성적인 경춘선 숲길~~~ 혹여 시간내시기 어려우면 퇴근길에 잠깐 들려 고고~~ 월요일은 미운영 하는날 입니다.~~~~ 노원 음악방송 운영을 하고 있는데, 듣고 싶은 음악 사연 신청을 받는다고 합니다. 운영장소: 당현천 및 경춘선 숲길 운영시간: 월~토요일(공휴일 일요일 제외) 주간 음악방송: 오후12시~4시 야간 DJ방송(음악과 사연): 오후6시~8시 카카오톡 오픈 채팅에서 '노원음악방송' 검색한 후 그룹채팅 참여하기 또는 현수막 큐알코드 스캔 유알 링크 열기 확인 클릭 후 신청하면 된다고 합니다. 경춘선 숲길 화랑대역 노원 불빛 정원 볼거리가 다양해서 아이들..
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건축 시공 용어 알아보기건축관련 용어 2020. 11. 20. 11:26
안녕하세요 오늘은 건축물을 짖기위한 허가(= 건축물을 짖기 위해 담당 구청에 허락을 받는 행위) 후 실질적으로 공사를 하는데 있어서 용어를 설명 드리겠습니다. 1. 기공 공사의 시작을 알리는 첫단계라고 할 수 있습니다. 이때 보통 기념식을 진행 하고, 리본 커팅식과 같은 규모가 큰 공사 일 때, 행해지는 행사를 하기도 합니다. 하는 이유는 공사가 시작하는 점을 알리는 것과 공사가 안전하게 잘 마무리 짖기 위한 행사 이므로 꼭 큰 공사에만 하는 것이 아니라, 단독주택 같은 작은 규모에 건축물을 공사 시작할 때도 합니다. 2. 착공 공사를 착사한다 라는 뜻으로 시공자가 공사를 시작한다는 것을 나타내며, 건설사에서 착공행위가 들어가기전에 물론 구청에서 착공신고등 서류적으로 완료가 된 후에 공사를 시작할 수 있..
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재건축 추진절차부동산 시사 및 소식 2020. 11. 12. 15:38
저번 아파트 재건축이란 포스팅 이후에 진행 절차(=추진절차)에 대해서 설명드리겠습니다. --------재건축 주친 절차 --------- 1. 기본계획 수립 재건축 계획을 수립한 뒤 주민 의견을 수렴하고, 지방의회 의견도 받아 도시계획 위원회 심의를 받는 절차 2. 안전 진단(=재건축사업) 구청에서 설계 기준과 현재 상태 등을 면밀히 조사해서, 평가 등급을 산출합니다. 등급은 A~E까지 있으며, E등급에 가까울수록 재건축 합당 3. 정비 계획 수립 정비 계획 부분도 지방의회 의견을 수렴하며, 이견이 없으면 진행됩니다. 4. 추진위원회 구성 정비사업부분 사업자 선택 및 기타 준비업무와 재건축을 운영할 주진위원회를 구성해야 됩니다. 청약통장 1순위 조건 (민영 주택, 국민 주택) 분양 일정 조회방법 종부세 ..
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재건축 이란?부동산 시사 및 소식 2020. 11. 10. 14:34
재건축 진행 절차에 대해서 설명드리겠습니다. 재건축은 ‘주택건설촉진법’에 재건축사업이 가능하도록 기준을 정해두어 건물소유주들이 조합을 구성해 노후 주택을 헐고 새로 짓는 것을 말한다. 한마디로 노후·불량주택(단독주택이나 아파트)을 헐고 새로운 주택을 짓는 것이다. 따라서 재개발의 경우 공공사업의 성격을 띠고 있으며 재건축은 민간주택사업의 성격이 짙다. 기본적으로 노후된 아파트 또는 주택을 주거환경 개선을 위해 새로이 건축하는 것을 말합니다. 각 단계별 내용 간단한 정리만 했습니다. 재건축이 간단한 일이 아니므로 더 상세한 설명과 진행 관련은 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다. 아래 내용 확인하세요. 재건축 대상조건-도시및 주거환경정비법 시행령 제2조 재건축 절차 전에 어떤 건물을 대상으로 가능한지 알아보..
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대지면적 산정시 주의사항-02건축관련 용어 2020. 11. 10. 11:00
안녕하세요 오늘은 대지면적 주의사항에 대해서 이어서 설명 드리겠습니다 -건축선- 도로와 접한 부분에 건축물을 건축할 수 있는 선으로 대지와 도로의 경계선 전제조건: 도로 폭은 4M이상, 보행과 차량통행이 가능한 통과도로 만약에 실제도로폭이 3M 라고 가정해 보면, 도로중심선에서 각각 2M 씩 확보하여야 총 4M로 확보가 됩니다. 만약에 미달도로 건너편으로 경사지,철도, 하천 등 도로 확장이 불가능한 경우는 대지A 방향으로 확장하여 4M로 확폭하셔야 합니다. 두번째로는 막다른 도록에 대해서 설명드리겠습니다. -막다른도로- 건축법 시행령 제3조 3 길이 산정 방식은 도로의 중심선을 기준으로 막다른도로 가 시작하는 지점에서 내 대지까지의 길이 폭(=너비)의 기준 길이: 10M미만 (폭2M) 10M이상에서35M..