재건축
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재개발, 재건축 매매 시 꼭 알아야 할 것부동산 시사 및 소식 2020. 11. 18. 13:07
안녕하세요 오늘의 포스팅의 주제는 재개발, 재건축에 대한 매매 시 중요한 점에 대해서 설명 드리겠습니다. 자~~~ 재개발, 재건축을 매매를 하시다 보면, 아파트와 주택을 사는것과 많이 다르게 챙겨야 할 부분들이 엄청 많아 복잡하실 것 입니다. 오늘 그 중 5가지 중요한 부분에 대해서 설명 드리겠습니다. 1. 조합원 자격 ▶ 한 물건을 공유로 가지고 있었다면 조합원은 1명만 조합원이 됩니다. ▶ 조합설립 이후에는 세대를 여러개 가지고 있어도 1개만 입주권이 나옵니다. ▶ 투기과열 지역에서는 재건축의 경우 2년 거주해야 조합원 자격이 됩니다. -올 12월 법령 개정 전까지 조합 설립 인가 신청 단지는 제외 입니다.- ▶ 권리 산정 이후 신축이나 쪼개기 한 물건들은 청산이 됩니다. -지역마다 다르니 확인해 보..
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재건축 추진절차부동산 시사 및 소식 2020. 11. 12. 15:38
저번 아파트 재건축이란 포스팅 이후에 진행 절차(=추진절차)에 대해서 설명드리겠습니다. --------재건축 주친 절차 --------- 1. 기본계획 수립 재건축 계획을 수립한 뒤 주민 의견을 수렴하고, 지방의회 의견도 받아 도시계획 위원회 심의를 받는 절차 2. 안전 진단(=재건축사업) 구청에서 설계 기준과 현재 상태 등을 면밀히 조사해서, 평가 등급을 산출합니다. 등급은 A~E까지 있으며, E등급에 가까울수록 재건축 합당 3. 정비 계획 수립 정비 계획 부분도 지방의회 의견을 수렴하며, 이견이 없으면 진행됩니다. 4. 추진위원회 구성 정비사업부분 사업자 선택 및 기타 준비업무와 재건축을 운영할 주진위원회를 구성해야 됩니다. 청약통장 1순위 조건 (민영 주택, 국민 주택) 분양 일정 조회방법 종부세 ..
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재건축 이란?부동산 시사 및 소식 2020. 11. 10. 14:34
재건축 진행 절차에 대해서 설명드리겠습니다. 재건축은 ‘주택건설촉진법’에 재건축사업이 가능하도록 기준을 정해두어 건물소유주들이 조합을 구성해 노후 주택을 헐고 새로 짓는 것을 말한다. 한마디로 노후·불량주택(단독주택이나 아파트)을 헐고 새로운 주택을 짓는 것이다. 따라서 재개발의 경우 공공사업의 성격을 띠고 있으며 재건축은 민간주택사업의 성격이 짙다. 기본적으로 노후된 아파트 또는 주택을 주거환경 개선을 위해 새로이 건축하는 것을 말합니다. 각 단계별 내용 간단한 정리만 했습니다. 재건축이 간단한 일이 아니므로 더 상세한 설명과 진행 관련은 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다. 아래 내용 확인하세요. 재건축 대상조건-도시및 주거환경정비법 시행령 제2조 재건축 절차 전에 어떤 건물을 대상으로 가능한지 알아보..