전원주택
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부동산 취득세 알아보기부동산 시사 및 소식 2020. 11. 5. 11:41
안녕하세요 오늘 최근에 부동산 정책이 계속해서 변화하고 있습니다. 우리가 한 평생 살아가면서 재산상의 거래를 하는 대부분의 일에는 다양한 명목으로 세금을 부과하며 살아가고 있습니다. 이에 한푼이라고 이 깔 수 있는 절세법에 대해서 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 그중에서도 집을 마련하고자 매입을 하시는 분들이라면 부동산 취득세를 납부하는것에 대해 큰 부담을 가질 수밖에 없습니다. 이러한 부담을 해결하기 위한 정보를 공유하여 설명드리겠습니다. 취득세는 건축물을 매매하던지, 신축, 상속과 증여, 등을 통하여 돈을 지불한다든지, 대가가 없이 부동산을 얻게 되었을때, 부과되는 세금을 일컫는 것입니다. 즉 내가 건축물이나, 토지 같은 자산을 확보하였다면, 일정 비율에 따른 과세가 적용되는 것이지요 주택 매..
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발코니,베란다,테라스,데크,노대 등 차이점.건축관련 용어 2020. 11. 4. 12:50
안녕하세요 오늘은 발코니,베란다, 테라스, 데크 등 용어가 참 헷갈리는 부분들이 많이 있는데요~ 부동산에서도 용어 정리가 잘 되지 않아서 무분별하게 쓰이고 있습니다. 오늘은 이부분을 정리하겠습니다. 건축적 행위는 공간을 만들어 사람들이 이용 가능한 영역으로 구성하는 행위로 볼 수 있다. 이렇게 계획한 공간 즉 영역을 벽 안쪽을 ‘실내’라 부르고 영역의 바깥쪽을 ‘실외’라고 부른다. 건축적 공간의 실내,실외 라는 극단적인 공간의 단절을 피하기 위해, 내,외부를 연결하는 여러가지 건축적 공간이 계획됩니다. 이 요소들이 바로 노대, 발코니, 베란다. 테라스, 데크 -노대=발코니- 「건축법」에서는 노대와 발코니만을 사용되고 있다. 그런데 발코니는 법적 정의가 되어있는 반면, 노대는 법에서 개념 정의 없이 그때그..
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건축의 공사 행위 6가지건축관련 용어 2020. 11. 3. 13:52
안녕하세요 오늘은 건축을 공사 할려고 하는 행위 6가지를 설명드리겠습니다. 일반적으로 많이 알고 있는 신축, 개축,재축,이전, 대수선, 증축이라는 6가지의 용어가 있습니다. 우리가 흔히 알고 있는 신축과 개축(renovation) 이라는것은 많이들 알고 있지만, 나머지 용어는 잘모르고 있는부분이기에 오늘 주젝를 가지고 설명드리겠습니다. 우선 건축의 목적은 건축법 제1조: 건축물의 대지ㆍ구조ㆍ설비 기준 및 용도 등을 정하여 건축물의 안전ㆍ기능ㆍ환경 및 미관을 향상시킴으로써 공공복리의 증진에 이바지하는 것을 목적으로 한다. 건축법 제2조 8. "건축"이란 건축물을 신축ㆍ증축ㆍ개축ㆍ재축(再築)하거나 건축물을 이전하는 것을 말한다. -1. 신축 - 기존 건축물을 철거하거나 멸실된 대지를 포함하여, 건축물이 없는..
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정북일조권-02건축관련 용어 2020. 11. 3. 00:05
안녕하세요 저번시간에 배운 정북일조권을 이어서 설명드리겠습니다. 수업을 듣는 학생들이 저번 일조권을 보고 나서 잘 이해가 되지 않는다고 해서 평면적으로의 이격과 단면적으로 이격을 설명 후 단면적으로 적용점 위치를 설명드리겠습니다. (정북일조권의 적용점은 일반건축물 일때와 공동주택일 경우 적용 위치가 다르며, 이 챕터에서는 일반건축물을 기준으로 적용점을 설명 드리겠습니다.) 평면적으로 정북일조권의 적용점은 내 대지(빨간색 테두리 안)를 기준으로 정북에 위치한 경계선인 인접대지경계선을 기준으로 건축물의 높이가 9m이하까지는 1.5m를 내 대지 안쪽으로 이격을 한 후 건축물을 지을수 있습니다. (단 옆에 대지는 대지안의 공지를 적용해야 하지만, 한꺼번에 많은 내용을 담아내기에는 이해하는데 어려움이 있어 대지안..
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정북일조권건축관련 용어 2020. 11. 2. 00:01
안녕하세요 오늘은 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한 중 정북일조권에 대해서 설명드리겠습니다. 정북일조권은 건축사 시험1교시 분석조닝에서 계속 나오는 추세이며,(건축사 시험이 변경되기 전까지는 계속 나오는 추세) 건축물의 사업성 검토시 대상지역에 따라 정북일조권을 체크해 주셔야 합니다. 건축법 제61조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) ① 전용주거지역과 일반주거지역 안에서 건축하는 건물의 높이는 일조 등의 확보를 위하여 정북방향의 인접 대지경계선으로 부터의 거리에 따라 대통령령으로 정하는 높이 이하로 하여야 한다. 「건축법 시행령」 제86조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) ① 전용주거지역이나 일반주거지역에서 건축물을 건축하는 경우에는 법 제61조제1항에 따라 건축물의 각 부..
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단면도 보는 방법건축관련 용어 2020. 10. 30. 12:18
안녕하세요 오늘은 평면도에 이어서 단면도를 설명 드리겠습니다. 단면도는 건축, 인테리어, 기계 등 도서에서 제일 중요하게 여기는 부분이기에 도서의 꽃이라고 합니다. 단면도는 재료를 붙이는 방법 등 상세 단면도, 대지 단면도 등 여러가지 단면도 앞에 단어에 따라 도면에 표현하려고 하는 내용이 달라지며, 현장에서도 단면도를 자세히 파악하려고 노력을 합니다. 단면도 단면도는 제품, 건축물, 인테리어공간 등을 수직으로 잘라 나타낸 것. (참고로 수직으로 자르는 기준 이라는 표현을 잘 이해가 안 가시면, 우리가 1년에 한 번 케이크를 컷팅하는데요, 케이크 커팅은 기본적으로 수직으로 컷팅을 합니다. 이때 케이크를 가지고 수직으로 컷팅을 하시어 나오는 모양대로 보게 되거나 그림으로 그리시면 일종에 단면도라고 생각하시..
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평면도 보는방법건축관련 용어 2020. 10. 29. 12:23
안녕하세요 오늘은 건축, 인테리어, 기계 등 여러 분야에서 도면을 보는 방법을 읽고 나서 공사를 진행합니다. 그 바로 첫 단추가 바로 평면도 인데요 건축 허가를 받을 때 기본도서로 평면도는 허가부터 준공까지 계속 도면을 그려서 제출하셔야 합니다. 그래서 오늘은 그중에서도 평면도에 대해서 설명드리겠습니다. 도면의 종류 도서에는 여러가지 항목들이 있습니다. 그중 빠지면 안 되는 도서는 바로 평면도, 입면도, 단면도 입니다. 3가지 도면을 학교 때부터 교육을 해서 실무에 종사할 때까지 평면도, 입면도, 단면도는 기본으로 계속 숙지를 하셔야 합니다. 물론 건축사 시험에서도 마찬가지로 2교시 평면계획, 3교시 단면계획에서는 평면도가 주어진 상태에서 단면을 그려야 합니다. 전산응용 건축제도 기능사에서는 평면도를 주..
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지붕 - 기와건축관련 용어 2020. 10. 28. 15:00
안녕하세요~~ 오늘은 전산응용 건축제도 기능사의 골조 작업의 마지막인 지붕공사에 대해서 알아보겠습니다. 우선, 실기시험지 요구사항의 조건에 보시면 물매4/10이상 또는 물매 3.5/10이상 이라는 문구를 정확히 파악하시어 캐드에 작도를 하시면 됩니다. 제가 항상 강조하는 부분은 머리속에 이미지가 명확히 있어야 캐드로 작도를 하실때 빠르고 정확해 집니다. 먼저 설명에 앞서 캐드로 그려진 이미지 부터 보시겠습니다. 지붕위의 기와부분을 보시게 되면, 재료명은 밑에서 부터 최종마감이 맨 위에 오시게 작도하시면 됩니다. THK.150 철근콘크리트 위 액체방수3차, THK.120 보호모르타르(=보호몰탈), 기와걸이 21X21@300,시멘트 기와잇기 순으로 재료명을 기입하시면 됩니다. 재료명이 작도된 순서대로 현장사..