이루건축사사무소
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전용면적, 공용면적, 공급면적, 서비스면적 개념건축관련 용어 2021. 7. 29. 16:41
건축을 공부하시는 분들이라면 전용면적 공급면적의 차이에 대해서 명확하게 알고 넘어가야 합니다. 오늘은 그에 대해서 말씀을 드리려고 합니다. 개념을 정확히 알아야 실제로 생활하고자 하는 공간을 잘 알아보실 수 있습니다. 공동주택 및 단독주택을 알아보실 때 주변에 다양한 인프라가 형성되어 있는지, 시세차익에는 어떠한 영향을 끼칠지 살펴보게 됩니다. 주변의 환경도 중요하지만 실거주자라면 무엇보다 면적과 구조에 대해서 먼저 체크하실 겁니다. 1. 전용면적 실제 사용하는 공간, 즉 실거주 크기라고 보시면 되는데요. 신발을 벗고 발을 내딛을 수 있는 곳들인데요. 발코니 및 베란다(서비스면적)는 확장을 하더라도 해당되지 않기 때문에 그런 부분을 제외한 공간을 계산하여 보시면 됩니다. 거실, 침실, 주방, 욕실, 드레..
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건축물의 피난ㆍ방화구조 등의 기준에 관한 규칙 일부개정령안건축 시사 및 소식 2021. 6. 30. 11:00
1. 의결주문 건축물의 피난ㆍ방화구조 등의 기준에 관한 규칙 개정령안을 별지와 같이 의결한다. 2. 제안이유 아파트 대피공간 대체시설의 인정방법을 개선하고, 일정 수준 이상의 안전조건 확보시에는 건축물 외벽 마감재료의 교체없이 세부용도변경을 허용하여 경제활동 제약요인을 해소하려는 것임. 또한, 「건축법」이 개정됨에 따라 방화에 지장이 없도록 외벽에 설치하는 창호의 화재안전기준을 마련하려는 것임. 3. 주요내용 가. 아파트 대피공간 대체시설 인정기준 신설(안 제14조제4항) 아파트 대피공간 대체시설 인정 방법을 기존 중앙건축위원회 심의를 거쳐 고시하는 것에서 한국건설기술연구원에서 국토교통부 장관의 승인을 받은 기준에 따라 판단하는 것으로 개선 나. 건축물 외벽 마감재료 규제 대상 완화(안 제24조제7항, ..
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낙하물 방지망 및 수직보호망 설치기준건축관련 용어 2021. 6. 16. 23:21
낙하물 방지망 및 수직 보호망 설치 기준을 간략하게 요약 1. 안전을 위해 설치 2. 10m 미만일 경우 보행자의 안전이 보장될 경우 수직보호망만 설치가능 3. 낙하물 방지망 또는 방호선반 -10m 마다설치 -가시설물 벽면으로 부터 2m 이상 돌출 산업안전보건기준에 관한 규칙 ( 약칭: 안전보건규칙 ) [시행 2021. 5. 28.] [고용노동부령 제321호, 2021. 5. 28., 일부개정] 제14조(낙하물에 의한 위험의 방지) ① 사업주는 작업장의 바닥, 도로 및 통로 등에서 낙하물이 근로자에게 위험을 미칠 우려가 있는 경우 보호망을 설치하는 등 필요한 조치를 하여야 한다. ② 사업주는 작업으로 인하여 물체가 떨어지거나 날아올 위험이 있는 경우 낙하물 방지망, 수직보호망 또는 방호선반의 설치, 출입..
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가로구역별 최고 높이제한건축관련 용어 2020. 11. 24. 00:47
안녕하세요 오늘은 가로구역별 최고높이 제한 이라는 용어에 대해서 설명드리겠습니다. 건축사 1교시 분석조닝에 대부분 잘 나오는 요소 중에 하나이며, 지역지구에 따라 실무에서도 계획안, 법규검토 등을 할때도 중요한 요소이니 반드시 알아두셔야 하는 내용입니다. 자 그럼 설명을 시작하겠습니다. -가로구역별 높이제한- "도시의 위생적이고 쾌적한 환경 확보 및 도시미관과 토지이용의 효율을 높이기 위해 가로구역(도로로 둘러싸인 일단의 지역)을 단위로 하여 건축물의 최고 높이를 제한하는 지역"을 설명합니다. 즉 도로로 둘러쌓인 가로구역을 단위로 해서 가로구역별높이를 제한하는 지역입니다. 각 가로구역별 여건에 맞추어 주위 환경과 조화를 이루는 건축을 유도하여 바람직한 도시경관을 조성하는데 그 지정 목적이 있으며, '가로..
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건축 시공 용어 알아보기건축관련 용어 2020. 11. 20. 11:26
안녕하세요 오늘은 건축물을 짖기위한 허가(= 건축물을 짖기 위해 담당 구청에 허락을 받는 행위) 후 실질적으로 공사를 하는데 있어서 용어를 설명 드리겠습니다. 1. 기공 공사의 시작을 알리는 첫단계라고 할 수 있습니다. 이때 보통 기념식을 진행 하고, 리본 커팅식과 같은 규모가 큰 공사 일 때, 행해지는 행사를 하기도 합니다. 하는 이유는 공사가 시작하는 점을 알리는 것과 공사가 안전하게 잘 마무리 짖기 위한 행사 이므로 꼭 큰 공사에만 하는 것이 아니라, 단독주택 같은 작은 규모에 건축물을 공사 시작할 때도 합니다. 2. 착공 공사를 착사한다 라는 뜻으로 시공자가 공사를 시작한다는 것을 나타내며, 건설사에서 착공행위가 들어가기전에 물론 구청에서 착공신고등 서류적으로 완료가 된 후에 공사를 시작할 수 있..
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재개발, 재건축 매매 시 꼭 알아야 할 것부동산 시사 및 소식 2020. 11. 18. 13:07
안녕하세요 오늘의 포스팅의 주제는 재개발, 재건축에 대한 매매 시 중요한 점에 대해서 설명 드리겠습니다. 자~~~ 재개발, 재건축을 매매를 하시다 보면, 아파트와 주택을 사는것과 많이 다르게 챙겨야 할 부분들이 엄청 많아 복잡하실 것 입니다. 오늘 그 중 5가지 중요한 부분에 대해서 설명 드리겠습니다. 1. 조합원 자격 ▶ 한 물건을 공유로 가지고 있었다면 조합원은 1명만 조합원이 됩니다. ▶ 조합설립 이후에는 세대를 여러개 가지고 있어도 1개만 입주권이 나옵니다. ▶ 투기과열 지역에서는 재건축의 경우 2년 거주해야 조합원 자격이 됩니다. -올 12월 법령 개정 전까지 조합 설립 인가 신청 단지는 제외 입니다.- ▶ 권리 산정 이후 신축이나 쪼개기 한 물건들은 청산이 됩니다. -지역마다 다르니 확인해 보..
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재건축 추진절차부동산 시사 및 소식 2020. 11. 12. 15:38
저번 아파트 재건축이란 포스팅 이후에 진행 절차(=추진절차)에 대해서 설명드리겠습니다. --------재건축 주친 절차 --------- 1. 기본계획 수립 재건축 계획을 수립한 뒤 주민 의견을 수렴하고, 지방의회 의견도 받아 도시계획 위원회 심의를 받는 절차 2. 안전 진단(=재건축사업) 구청에서 설계 기준과 현재 상태 등을 면밀히 조사해서, 평가 등급을 산출합니다. 등급은 A~E까지 있으며, E등급에 가까울수록 재건축 합당 3. 정비 계획 수립 정비 계획 부분도 지방의회 의견을 수렴하며, 이견이 없으면 진행됩니다. 4. 추진위원회 구성 정비사업부분 사업자 선택 및 기타 준비업무와 재건축을 운영할 주진위원회를 구성해야 됩니다. 청약통장 1순위 조건 (민영 주택, 국민 주택) 분양 일정 조회방법 종부세 ..