대지면적 산정시 주의사항-02

안녕하세요 오늘은 대지면적 주의사항에 대해서 이어서 설명 드리겠습니다

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-건축선-

도로와 접한 부분에 건축물을 건축할 수 있는 선으로 대지와 도로의 경계선

전제조건: 도로 폭은 4M이상, 보행과 차량통행이 가능한 통과도로 

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만약에 실제도로폭이 3M 라고 가정해 보면, 도로중심선에서 각각 2M 씩 확보하여야 총 4M로 확보가 됩니다. 

도로 확폭

만약에 미달도로 건너편으로 경사지,철도, 하천 등

도로 확장이 불가능한 경우는 대지A 방향으로 확장하여 4M로 확폭하셔야 합니다.

공지가 있을경우 도록 확폭

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두번째로는 막다른 도록에 대해서 설명드리겠습니다. 

-막다른도로-

건축법 시행령 제3조 3

길이 산정 방식은 도로의 중심선을 기준으로 막다른도로 가 시작하는 지점에서 내 대지까지의 길이

폭(=너비)의 기준

길이: 10M미만 (폭2M)

10M이상에서35M미만일 경우 (폭3M)

35M이상일 경우 (폭6M) - 도시지역이 아닌 읍,면지역은 4M)

막다른 도로의 예

 

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마지막으로 가각전제(=도로모퉁이의 길이)

건축법 시행령 제31조 

1. 법 제46조제1항에 따라 너비 8미터 미만인 도로의 모퉁이에 위치한

대지의 도로모퉁이 부분의 건축선은 그 대지에 접한 도로경계선의 교차점으로부터 도로경계선에 따라

다음의 표에 따른 거리를 각각 후퇴한 두 점을 연결한 선으로 한다.

가각전제 표

 위에 표를 기준으로 간단하게 도식화 작업을 보여드리겠습니다.

표를 정리한 도식화 

-예외조항-

8M 이상 도로일 경우 

각도가 120도를 넘는 경우

위 조건에 들어가는 대지는 가각전제를 하지 않으셔도 됩니다. 

실무에서는 간혹 대지의 의뢰에 대해서 나오는 부분이며,

현 건축사1교시 분석조닝에서는 나오는 추세의 문제는 아니지만, 그래도 대지면적이 달라지는 부분이기에 확실히 알고 넘어가셔야 합니다. 

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추가적으로 확폭과 가가전제가 동시에 나오는 경우

우선 확폭을 우선 적용 후에 가가전제를 하는 순서로 진행하시면 됩니다. 

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대지면적에서 제척할 부분을 먼저 확인하고 대지면적을 산정한 후에 

건축면적을 산정하기 위한 이격거리를 확인하셔야 합니다. 

그 다음으로는 건축물의 높이제한, 지표면과 도로의 고저차, 정북일조권, 채광일조권, 등 이격거리를 통해 이루어집니다. 

오늘 준비한 글을 여기까지 입니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 

 

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