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가로구역별 최고 높이제한건축관련 용어 2020. 11. 24. 00:47
안녕하세요 오늘은 가로구역별 최고높이 제한 이라는 용어에 대해서 설명드리겠습니다. 건축사 1교시 분석조닝에 대부분 잘 나오는 요소 중에 하나이며, 지역지구에 따라 실무에서도 계획안, 법규검토 등을 할때도 중요한 요소이니 반드시 알아두셔야 하는 내용입니다. 자 그럼 설명을 시작하겠습니다. -가로구역별 높이제한- "도시의 위생적이고 쾌적한 환경 확보 및 도시미관과 토지이용의 효율을 높이기 위해 가로구역(도로로 둘러싸인 일단의 지역)을 단위로 하여 건축물의 최고 높이를 제한하는 지역"을 설명합니다. 즉 도로로 둘러쌓인 가로구역을 단위로 해서 가로구역별높이를 제한하는 지역입니다. 각 가로구역별 여건에 맞추어 주위 환경과 조화를 이루는 건축을 유도하여 바람직한 도시경관을 조성하는데 그 지정 목적이 있으며, '가로..
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노원 불빛정원 화랑대역아기랑 가볼만한 곳 2020. 11. 23. 22:37
11월 날이 점점 추워지지만, 불빛정원에서 감성적으로 아이와 함께 가볼만한 곳을 추전하겠습니다. 낮에 걸어도 좋은 경춘선 숲길~~~ 밤에 걸으면 감성적인 경춘선 숲길~~~ 혹여 시간내시기 어려우면 퇴근길에 잠깐 들려 고고~~ 월요일은 미운영 하는날 입니다.~~~~ 노원 음악방송 운영을 하고 있는데, 듣고 싶은 음악 사연 신청을 받는다고 합니다. 운영장소: 당현천 및 경춘선 숲길 운영시간: 월~토요일(공휴일 일요일 제외) 주간 음악방송: 오후12시~4시 야간 DJ방송(음악과 사연): 오후6시~8시 카카오톡 오픈 채팅에서 '노원음악방송' 검색한 후 그룹채팅 참여하기 또는 현수막 큐알코드 스캔 유알 링크 열기 확인 클릭 후 신청하면 된다고 합니다. 경춘선 숲길 화랑대역 노원 불빛 정원 볼거리가 다양해서 아이들..
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건축 시공 용어 알아보기건축관련 용어 2020. 11. 20. 11:26
안녕하세요 오늘은 건축물을 짖기위한 허가(= 건축물을 짖기 위해 담당 구청에 허락을 받는 행위) 후 실질적으로 공사를 하는데 있어서 용어를 설명 드리겠습니다. 1. 기공 공사의 시작을 알리는 첫단계라고 할 수 있습니다. 이때 보통 기념식을 진행 하고, 리본 커팅식과 같은 규모가 큰 공사 일 때, 행해지는 행사를 하기도 합니다. 하는 이유는 공사가 시작하는 점을 알리는 것과 공사가 안전하게 잘 마무리 짖기 위한 행사 이므로 꼭 큰 공사에만 하는 것이 아니라, 단독주택 같은 작은 규모에 건축물을 공사 시작할 때도 합니다. 2. 착공 공사를 착사한다 라는 뜻으로 시공자가 공사를 시작한다는 것을 나타내며, 건설사에서 착공행위가 들어가기전에 물론 구청에서 착공신고등 서류적으로 완료가 된 후에 공사를 시작할 수 있..
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재개발, 재건축 매매 시 꼭 알아야 할 것부동산 시사 및 소식 2020. 11. 18. 13:07
안녕하세요 오늘의 포스팅의 주제는 재개발, 재건축에 대한 매매 시 중요한 점에 대해서 설명 드리겠습니다. 자~~~ 재개발, 재건축을 매매를 하시다 보면, 아파트와 주택을 사는것과 많이 다르게 챙겨야 할 부분들이 엄청 많아 복잡하실 것 입니다. 오늘 그 중 5가지 중요한 부분에 대해서 설명 드리겠습니다. 1. 조합원 자격 ▶ 한 물건을 공유로 가지고 있었다면 조합원은 1명만 조합원이 됩니다. ▶ 조합설립 이후에는 세대를 여러개 가지고 있어도 1개만 입주권이 나옵니다. ▶ 투기과열 지역에서는 재건축의 경우 2년 거주해야 조합원 자격이 됩니다. -올 12월 법령 개정 전까지 조합 설립 인가 신청 단지는 제외 입니다.- ▶ 권리 산정 이후 신축이나 쪼개기 한 물건들은 청산이 됩니다. -지역마다 다르니 확인해 보..
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제2회 건축사 자격시험 합격예정자 992명 발표건축 시사 및 소식 2020. 11. 12. 17:49
국토교통부(장관 김현미)는 지난 9월 26일(토) 실시한 2020년 제2회 건축사 자격시험 합격예정자를 11월 13일 국토교통부(www.molit.go.kr)와 대한건축사협회(www.kira.or.kr) 누리집을 통해 발표하였다. 이번 시험은 제1회 7,068명보다 59명이 줄어든 총 7,009명이 응시한 가운데 합격예정자인 3과목 합격자*는 14.2%**(992명)로 지난 제1회 합격률 18.5%(1,306명)보다 4.3%p(314명)가 감소하였으며, 과목별로는 1교시 대지계획은 22.0%(1,381명)에서 24.2%(1,476명)로 상승한 반면, 2교시 건축설계1 12.2%(523명/'20년제1회 28.8% 1,243명)와 3교시 건축설계2 8.9%(426명/'20년제1회 31.7% 1,650)로..
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재건축 추진절차부동산 시사 및 소식 2020. 11. 12. 15:38
저번 아파트 재건축이란 포스팅 이후에 진행 절차(=추진절차)에 대해서 설명드리겠습니다. --------재건축 주친 절차 --------- 1. 기본계획 수립 재건축 계획을 수립한 뒤 주민 의견을 수렴하고, 지방의회 의견도 받아 도시계획 위원회 심의를 받는 절차 2. 안전 진단(=재건축사업) 구청에서 설계 기준과 현재 상태 등을 면밀히 조사해서, 평가 등급을 산출합니다. 등급은 A~E까지 있으며, E등급에 가까울수록 재건축 합당 3. 정비 계획 수립 정비 계획 부분도 지방의회 의견을 수렴하며, 이견이 없으면 진행됩니다. 4. 추진위원회 구성 정비사업부분 사업자 선택 및 기타 준비업무와 재건축을 운영할 주진위원회를 구성해야 됩니다. 청약통장 1순위 조건 (민영 주택, 국민 주택) 분양 일정 조회방법 종부세 ..
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재건축 이란?부동산 시사 및 소식 2020. 11. 10. 14:34
재건축 진행 절차에 대해서 설명드리겠습니다. 재건축은 ‘주택건설촉진법’에 재건축사업이 가능하도록 기준을 정해두어 건물소유주들이 조합을 구성해 노후 주택을 헐고 새로 짓는 것을 말한다. 한마디로 노후·불량주택(단독주택이나 아파트)을 헐고 새로운 주택을 짓는 것이다. 따라서 재개발의 경우 공공사업의 성격을 띠고 있으며 재건축은 민간주택사업의 성격이 짙다. 기본적으로 노후된 아파트 또는 주택을 주거환경 개선을 위해 새로이 건축하는 것을 말합니다. 각 단계별 내용 간단한 정리만 했습니다. 재건축이 간단한 일이 아니므로 더 상세한 설명과 진행 관련은 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다. 아래 내용 확인하세요. 재건축 대상조건-도시및 주거환경정비법 시행령 제2조 재건축 절차 전에 어떤 건물을 대상으로 가능한지 알아보..
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대지면적 산정시 주의사항-02건축관련 용어 2020. 11. 10. 11:00
안녕하세요 오늘은 대지면적 주의사항에 대해서 이어서 설명 드리겠습니다 -건축선- 도로와 접한 부분에 건축물을 건축할 수 있는 선으로 대지와 도로의 경계선 전제조건: 도로 폭은 4M이상, 보행과 차량통행이 가능한 통과도로 만약에 실제도로폭이 3M 라고 가정해 보면, 도로중심선에서 각각 2M 씩 확보하여야 총 4M로 확보가 됩니다. 만약에 미달도로 건너편으로 경사지,철도, 하천 등 도로 확장이 불가능한 경우는 대지A 방향으로 확장하여 4M로 확폭하셔야 합니다. 두번째로는 막다른 도록에 대해서 설명드리겠습니다. -막다른도로- 건축법 시행령 제3조 3 길이 산정 방식은 도로의 중심선을 기준으로 막다른도로 가 시작하는 지점에서 내 대지까지의 길이 폭(=너비)의 기준 길이: 10M미만 (폭2M) 10M이상에서35M..